همه آن چیزی که درباره اجاره خانه در کانادا باید بدانید

در این مقاله که راهنمای جامعی برای تازه واردان به کانادا است، در مورد اجاره خانه در کانادا صحبت کرده و مسائلی مانند بازار اجاره، فرآیند پیدا کردن آن، بیمه اجاره، انواع مختلف اجاره، حقوق مستاجر و صاحب خانه و هزینه‌ها را به طور کامل بازگو خواهیم کرد.

چگونه خانه مورد نظر خود را در کانادا پیدا کنیم؟

هنگامی که تصمیم گرفتید چه نوع خانه‌ای، در کدام منطقه و با چه مقدار بودجه‌ای میخواهید، منابع زیادی وجود دارد که می‌توانید از آن‌ها برای یافتن خانه مورد نظرتان استفاده کنید. از جمله این منابع:

• سایت‌های آگهی نامه‌ مانند کی‌کی‌جی و Craigslist ، ca ، Zumper و PadMapper
• روزنامه‌های محلی
• تابلوهای اعلانات اجتماعی (مثلا در مغازه‌ها)
• مراکز اجتماعی
• آژانس‌های املاک
• یکی دیگر از راه‌ها این است که به محله مورد علاقه‌تان بروید و به دنبال تابلو‌های ”برای اجاره” در روی خانه‌ها بگردید.

توصیه ما این است که قبل از اجاره، چک لیستی از سوالاتی که می‌خواهید از صاحبخانه بپرسید را تهیه کنید.

پروسه اجاره آپارتمان در کانادا به چه صورت است؟

هنگامی که مکان مورد نظرتان را پیدا کردید، می‌توانید با صاحبخانه تماس بگیرید و زمانی را برای بازدید تعیین کنید. اگر خانه را دوست داشتید، صاحبخانه یک فرم درخواست به شما می‌دهد تا آن را پر کنید؛ سپس ظرف ۴۸ ساعت تماس می‌گیرد تا در صورت پذیرفته شدنتان قرارداد اجاره را ارسال کند. پس از امضای قرارداد، سپرده‌ را تحویل و درباره ترتیبات نقل مکان صحبت می‌کنید؛ همچنین قابل ذکر است که باید قبل از سکونت در منزل، اجاره ماه اول خود را بپردازید و بعد کلید خانه جدیدتان را تحویل بگیرید.

مراحل و قوانین اجاره خانه در کانادا به چه صورت است؟

اجاره‌ها در این کشور همانند ایران، معمولاً یک ساله است و پس پایان این ۱۲ ماه می‌توان قرارداد را برای یک سال دیگر تمدید کرد. قوانین افزایش اجاره بها نیز بسته به استان متفاوت است. در برخی از استان‌ها، سقف افزایش توسط دولت تعیین می‌شود و در برخی از استان‌ها نیز مانند آلبرتا سقف ندارد. به‌طور مثال در انتاریو، سقف افزایش ۱٫۸٪ و یا در بریتیش کلمبیا،۲٫۵٪ است. اگر یک مالک به هر دلیلی مایل به افزایش بیش از این درصد باشد، نیاز به دریافت تاییدیه دارد. از طرفی این افزایش اجاره بها فقط هر دوازده ماه یکبار امکان پذیر است و مالکان باید حداقل از ۹۰ روز قبل به مستاجران خود اطلاع دهند. در انتها توصیه ما این است که با حق و حقوق خود به عنوان مستاجر در هر استان آشنا باشید. شرکت وام مسکن و مسکن کانادا برگه اطلاعات استانی و منطقه‌ای دارد که قوانین هر ایالت، نحوه اجاره و اطلاعات تماس با مقامات محلی اجاره را توضیح می‌دهد.

میانگین اجاره خانه در کانادا چقدر است؟

هزینه اجاره منزل در هر کدام از ایالت‌های کانادا ممکن است متفاوت باشد؛ در این‌جا یک ایالت را به عنوان مثال مطرح کرده ایم:

حداقل اجاره خانه در ویندزور Windsor ، به مبلغ ۷۵۰ دلار کانادا (۵۶۴ دلار آمریکا) برای یک خوابه و ۹۹۰ دلار کانادا (۷۴۵ دلار) برای یک اتاق دو خوابه می‌باشد.

سپرده امنیتی اجاره خانه در کانادا چیست؟

سپرده امنیتی اجاره مفهومی رایج در کانادا است که بعضی از مالکان قبل از انعقاد قرارداد آن را از مستاجر طلب می‌کنند. مبلغ سپرده که به عنوان اجاره ماه گذشته نیز از آن یاد می‌شود، نمی‌تواند بیش از اجاره یک ماه باشد. این ودیعه تضمین می‌کند که شما در قبال آسیب‌هایی که از قبل وجود داشت، مسئولیتی ندارید و تنها در صورتی این مبلغ به شما بازگردانده نمی‌شود که پس از پایان قرارداد آسیبی به خانه رسیده باشد که مسئول آن شما باشید. پس خیالتان راحت! مبلغی که به صاحب‌خانه تحویل می‌دهید به حساب شما باز خواهد گشت.  بهتر است قبل از ساکن شدن در منزل، خانه را به همراه مالک بررسی کنید و هرگونه آسیب قابل مشاهده را مستند و عکس بگیرید.

مدارک مورد نیاز برای اجاره خانه در کانادا چیست؟

از آنجایی که صاحب خانه‌ها مایلند مطمئن شوند که شما توانایی پرداخت اجاره‌ها را دارید، ممکن است مدارک زیر را از شما بخواهند:

• نامه کارفرمایتان با جزئیات حقوق
• صورت‌حساب بانکی با پس‌انداز کافی برای پوشش اجاره چند ماهه
• ارجاعات صاحبخانه‌های قبلی

اگر به عنوان یک خارجی در کانادا منزلی اجاره می‌کنید، به خاطر داشته باشید که برخی از صاحبخانه‌ها ممکن است از شما درخواست ضامن داشته باشند یا این‌که سابقه اعتباری شما را چک کنند. اگر تازه وارد و بدون سابقه هستید، احتمالا باید یک وثیقه که معادل حداقل نیمی از اجاره ماهانه است، به مالک پرداخت کنید.

چه اطلاعاتی در اجاره نامه ثبت می‌شود؟

قرارداد اجاره معمولاً انتظارات مستأجر و قوانینی را که باید رعایت شود را مشخص کرده و شامل موارد زیر خواهد بود:

• نام مستاجر و صاحبخانه، آدرس و اطلاعات تماس
• مدت زمان اجاره
• مبلغ اجاره ماهانه و تاریخ سررسید (معمولا اول ماه)
• پرداخت قبوض آب و برق (به عنوان مثال آب و برق)
• شرایط فسخ قرارداد اجاره
• اطلاعات افزایش اجاره (چه زمانی صاحبخانه می‌تواند افزایش دهد)
• مبلغ و شرایط سپرده‌گذاری

قرارداد اجاره شما یک سند قانونی است، بنابراین مطمئن شوید که همه چیز را به طور کامل می‌خوانید و جایی برایتان مبهم نمی‌ماند. همان‌طور که گفته شد سپرده گذاری مبلغی است نصف یا هم اندازه اجاره یک ماه که هنگام امضای قرارداد باید به مالک تحویل داده شود تا در هنگام تخلیه اگر خسارتی به ملک وارد نشده بود، به شما بازگردانده شود.

وظایف مستاجر و صاحب خانه

حقوق مستاجران بسته به اینکه کدام ایالت باشد، متفاوت است اما ما سعی کردیم قوانین اصلی و مشترک در تمام کانادا را برایتان یک‌جا بیاوریم:

• پرداخت به موقع اجاره
• رفتار مناسب در محیط آپارتمان
• تمیز نگه داشتن محل سکونت
• تعمیر هرگونه آسیب عمدی یا سهل انگارانه به منزل (به شرطی که شما مسئول آن باشید)
• تماس فوری با صاحبخانه در صورت به وجود آمدن مشکل جدی که نیاز به تعمیر و سرویس داشته باشد.
• اجازه ورود (با اطلاع رسانی مناسب) برای تعمیرات یا به منظور نشان دادن محل به مستاجر یا خریدار بعدی.

صاحبخانه ها در کانادا چه حقوق و وظایفی دارند؟

مانند حقوق مستاجر، حقوق مالک نیز می تواند بین استان و قلمرو کانادا متفاوت باشد، اما به طور کلی شامل:

• حق انتخاب مستاجر
• دریافت ماهانه اجاره
• ورود به ملک پس از اطلاع رسانی
• افزایش اجاره خانه فقط سالی یک بار
• اطمینان از مسائلی چون برق، آب سرد و گرم و سایر خدمات
• عدم توقیف اموال مستاجر به دلیل عقب افتادن اجاره یا نقض سایر تعهدات (بدون مراحل قانونی)
• ایمن نگه داشتن ساختمان

اجاره کوتاه مدت بهتر است یا بلند مدت؟

قبل از مقایسه این اجاره‌ها بیایید اول مفاهیم آنها را مشخص کنیم:

اجاره‌های بلندمدت: معمولاً برای دوره‌های یک ساله یا بیشتر هستند و از نظر مالی بسیار به صرفه‌تر از اجاره‌های کوتاه‌مدت می‌باشند. مزیت اصلی اجاره بلندمدت این است که باعث ایجاد ثبات و احساس تعلق می‌شود. با این‌حال هیچ چیزی بی عیب نیست! نقطه ضعف اجاره‌های بلند مدت نیز نیاز به بررسی اعتبار مستاجر یا تحویل سپرده اولیه به صاحبخانه می‌باشد.

اجاره‌های کوتاه‌مدت: معمولاً برای دوره‌های یک ماهه یا کمتر هستند و اغلب گران‌تر از اجاره‌های بلندمدت می‌باشند. این نوع اجاره معمولا در میان تازه واردان به کانادا محبوب است، زیرا به تعهدات طولانی نیاز ندارد و واحدهای مسکونی نیز مبله می‌باشند. از طرفی افراد می‌توانند در صورت نیاز، به سرعت از خانه خارج شوند. اما مهم‌ترین مزیت آن، استقرار کوتاه مدتتان در محله مورد نظر و شناختن منطقه می‌باشد. در واقع شما می‌توانید قبل از اجاره بلند مدت، در آن منطقه ساکن شوید تا تصمیم نهایی خود را برای سکونت طولانی مدت بگیرید.  شاید بتوان گفت که تنها نقطه ضعف این نوع اجاره، گران بودن آن باشد!

با توجه به تعاریف بالا، گزینه مناسب برای شما در نهایت به نیازها و موقعیت شما بستگی دارد. قبل از تصمیم گیری، بودجه، سبک زندگی و برنامه‌های بلندمدت خود را در نظر بگیرید.

برای اقامت کوتاه مدت در کجاها می‌توان ساکن شد؟

• محل اقامتی مشترک با یک خانواده که معمولا یک اتاق خواب و حمام به فرد اختصاص داده می‌شود(احتمالا به آشپزخانه دسترسی نداشته باشید.)
• خوابگاه‌های دانشگاه: این اقامتگاه‌ها عمدتاً بین ماه های می و آگوست خالی هستند.
• هتل‌ آپارتمان‌ها: این هتل‌ آپارتمان‌ها که ممکن است نرخ‌های روزانه یا هفتگی داشته باشد، معمولا ارزانتر از هتل‌ها هستند.
• محل سکونت اشتراکی: در این فضاها تنها یک اتاق خواب شخصی خواهید داشت اما فضاهای دیگر مانند آشپزخانه یا حمام اشتراکی خواهد بود.
• موسسات مسیحی: این موسسات بسیار زود پر می‌شوند بنابراین اگر قصد اقامت در آن‌ها را دارید باید سریعا اقدام کنید.

هزینه‌های متفرقه اجاره

قبل از اجاره، مطمئن شوید که تمام هزینه‌های مرتبط را در نظر گرفته اید. این هزینه‌ها ممکن است شامل موارد زیر باشد:

• تاسیسات و مخابرات
• هزینه‌های جابجایی و اسباب کشی
• بیمه مستاجر

بیشتر بخوانید:

معرفی اپلیکیشن های کاربردی در سفر به کانادا

بیمه مستاجر در کانادا چیست؟

نوعی بیمه نامه است که برای محافظت از مستاجرین در برابر مسئولیت، ضرر یا خسارت طراحی شده. البته در کانادا، هیچ الزام قانونی برای دریافت بیمه مستاجر وجود ندارد اما اکثر ساکنین برای احساس امنیت ترجیح می‌دهند که آن را دریافت کنند. از طرفی ممکن است صاحب خانه از شما بخواهد که بیمه مستاجر را به عنوان بخشی از قرارداد اجاره خود داشته باشید ( از نظر قانونی مجاز به انجام این کار هستند). توجه داشته باشید که این بیمه نامه هزینه ملک را پرداخت می کند، نه وسایل شخصی مستاجر (البته مستأجران این امکان را دارند که وسایل خود را نیز بیمه کنند).

بیمه مستاجر موارد زیر را پوشش می دهد:

• از دست دادن یا آسیب به اموال شخصی در داخل خانه
• از دست دادن یا آسیب به اموال خارج از خانه
• آسیب تصادفی به خانه شما و ساختمان همسایه

بیمه مستاجر معمولا موارد زیر را پوشش نمی دهد:

• خسارات ناشی از سیل، فاضلاب و زلزله
• خسارات ناشی از حشرات و آفات
• برخی از انواع اشیای قیمتی مثل عتیقه‌ جات، جواهرات و سکه‌های طلا که ارزش آنها بیشتر از سقف بیمه باشد

سخن پایانی

در آخرین بخش از این مقاله در مورد نشانه‌هایی که می‌تواند شما را متوجه کلاهبرداری فرد مقابل کند، اختصاص دادیم؛ از جمله علائم هشدار دهنده کلاهبرداری اجاره‌ای:

• اجاره ماهانه بسیار کمتر از نرخ فعلی بازار باشد.
• از شما خواسته شود که بدون هیچ گونه قرارداد رسمی، سپرده بگذارید.
• از شما خواسته شود که سپرده امنیتی را برای صاحبخانه در خارج از کشور ارسال کنید.
• یک واحد اجاره‌ای بدون بررسی پیشینه پیشنهاد شود.
• وقتی در مورد واحد مورد نظر سوال می‌کنید، ایمیلی دریافت کنید که شما را به یک وب سایت منتقل کرده و اطلاعات شخصی یا مالی را درخواست کند.
• تبلیغات فقط تصاویری از بیرون واحد و یا تصاویری را نشان می‌دهد که با ویژگی واقعی آن مطابقت ندارد.

با دقت در این موارد و مطالبی که گفته شد، می‌توانید انتخابی خوب داشته باشید.